3753 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 120,8 m² · constr. 1979 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 399 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878315330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005794878315330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 404 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 754 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 473 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 658 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 583 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 502 444 $ Poids 72 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 345 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 611 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 875 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 391 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 741 780 $ Poids 61 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 291 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 733 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 627 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 689 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 863 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 654 668 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.