1045 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878409630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005794878409630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 270 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 434 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 675 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 323 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 672 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 527 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 426 589 $ Poids 83 % |
| 6 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 171 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 618 $ Poids 82 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 690 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 537 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 610 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 449 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 774 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 546 002 $ Poids 75 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 316 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.