3747 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878446270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005794878446270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 405 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 681 992 $ Poids 92 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 306 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 678 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 676 $ Poids 86 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 431 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 138 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 280 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 572 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 682 568 $ Poids 81 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 171 $ Poids 80 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 742 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 551 368 $ Poids 76 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 389 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 689 813 $ Poids 75 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 704 985 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.