3758 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878480810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
65005794878480810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 266 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 360 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 666 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 285 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 664 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 519 982 $ Poids 89 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 419 590 $ Poids 83 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 457 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 913 $ Poids 81 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 92 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 803 $ Poids 81 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 441 646 $ Poids 80 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 692 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 537 995 $ Poids 79 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 306 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 651 030 $ Poids 79 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 681 325 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.