3741 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005794878577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 461 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 397 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 595 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 713 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 522 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 752 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 156 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 646 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 935 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 534 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 939 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 496 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 586 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 402 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 671 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 606 $ Poids 65 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 709 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 474 789 $ Poids 65 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 986 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 633 593 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.