3735 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 379 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005794878718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 348 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 619 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 578 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 419 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 644 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 433 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 741 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 163 268 $ Poids 78 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 726 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 492 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 748 $ Poids 77 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 472 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 412 924 $ Poids 76 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 661 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 783 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 538 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 590 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 597 542 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.