3746 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 125,5 m² · constr. 1980 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 425 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005794878793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 431 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 674 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 364 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 774 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 848 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 975 $ Poids 71 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 296 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 625 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 515 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 552 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 527 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 461 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 616 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 704 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 866 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 763 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 665 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 794 613 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.