3740 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
65005794878903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 352 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 713 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 408 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 702 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 335 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 697 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 446 837 $ Poids 84 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 702 $ Poids 79 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 100 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 716 051 $ Poids 77 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 703 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 805 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 566 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 855 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 588 583 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.