3738 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878994490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005794878994490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 341 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 712 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 702 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 346 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 697 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 446 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 633 $ Poids 82 % |
| 7 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 105 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 447 $ Poids 79 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 702 977 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 846 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 588 302 $ Poids 72 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 807 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 566 165 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.