3756-3760 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 150 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 315,6 m² · constr. 1988 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 755 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794879147190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
65005794879147190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 503 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +137 700 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 954 234 $ Poids 13 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 385 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 101 868 $ Poids 12 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 232 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 325 889 $ Poids 11 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 500 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 085 108 $ Poids 8 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +163 140 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 076 444 $ Poids 6 % |
| 6 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 184 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 965 296 $ Poids 4 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +199 889 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 131 566 $ Poids 4 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +139 095 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 135 356 $ Poids 4 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +203 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 069 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +174 609 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 1 106 254 $ Poids 3 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +185 007 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 188 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.