1046 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 209 m² · constr. 1980 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 524 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794879193790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005794879193790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 237 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 057 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 393 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 865 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 385 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 775 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 709 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 443 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 469 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 909 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 497 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 867 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 872 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 038 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 852 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 503 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 764 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 151 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 312 610 $ Poids 36 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 830 525 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.