1042 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 120,8 m² · constr. 1981 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 390 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794879325050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005794879325050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 392 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 762 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 469 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 664 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 541 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 806 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 716 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 507 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 369 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 617 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 424 $ Poids 68 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 972 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 353 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 739 709 $ Poids 59 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 481 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 748 080 $ Poids 59 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 912 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 629 304 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.