3750 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 198,3 m² · constr. 1989 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794879328360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005794879328360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 213 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 075 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 376 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 786 769 $ Poids 82 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 365 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 881 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 442 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 922 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 630 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 754 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 887 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 863 378 $ Poids 56 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 483 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 882 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 191 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 811 885 $ Poids 43 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 316 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 3748, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-11-19 · 16 m · Vendu 675 000 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 853 824 $ Poids 38 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 841 485 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.