3791 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794880680440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005794880680440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 35 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 621 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 582 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 132 044 $ Poids 85 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 289 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 517 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 71 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 614 $ Poids 80 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 327 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 654 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 221 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 653 129 $ Poids 76 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 292 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 726 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 277 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 628 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 689 667 $ Poids 74 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 631 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 539 300 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.