3762 Boulevard DAGENAIS O app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794880755690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
65005794880755690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 361 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 587 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 307 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 702 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 333 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 286 $ Poids 89 % |
| 5 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 296 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 783 742 $ Poids 88 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 256 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 256 $ Poids 88 % |
| 7 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 261 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 633 160 $ Poids 86 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 543 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 276 $ Poids 86 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 815 $ Poids 85 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 545 $ Poids 84 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 772 $ Poids 84 % |
| 12 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 333 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 501 291 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.