3762 Boulevard DAGENAIS O app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 82,4 m² · constr. 2005 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794880755690010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
65005794880755690010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 440 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 567 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 628 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 554 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 544 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 607 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 357 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 595 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 588 467 $ Poids 78 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 364 $ Poids 78 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 508 772 $ Poids 76 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 508 $ Poids 71 % |
| 11 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 696 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 626 429 $ Poids 71 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 881 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.