3760 Boulevard DAGENAIS O app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 77,1 m² · constr. 2004 · terrain 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794880755690020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
65005794880755690020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 440 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +46 791 $ | 548 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 608 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 554 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 611 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 579 309 $ Poids 63 % |
| 7 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 544 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 590 416 $ Poids 61 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 595 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 571 919 $ Poids 60 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 494 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.