3785 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 144 m² · constr. 1994 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794880831590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005794880831590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 151 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 53 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 695 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 406 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 461 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 079 $ Poids 69 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 506 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 728 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 836 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 699 561 $ Poids 59 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 621 852 $ Poids 58 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 589 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 147 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 922 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 783 342 $ Poids 56 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 798 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 798 207 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.