3779 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794880982560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005794880982560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 72 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 617 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 598 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 131 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 295 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 514 923 $ Poids 83 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 59 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 299 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 651 431 $ Poids 80 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 241 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 625 999 $ Poids 75 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 325 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 723 004 $ Poids 74 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 686 642 $ Poids 73 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 610 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 537 012 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.