3854 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794881103660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
65005794881103660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 279 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 608 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 433 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 440 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 316 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 533 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 363 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 241 $ Poids 89 % |
| 5 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 481 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 581 898 $ Poids 88 % |
| 6 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 508 889 $ Poids 86 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 440 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 663 787 $ Poids 86 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 284 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 536 599 $ Poids 84 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 414 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 557 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 666 262 $ Poids 78 % |
| 11 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 779 $ Poids 78 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 514 746 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.