3848 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 455 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794881284420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005794881284420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 299 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 584 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 301 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 506 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 300 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 503 649 $ Poids 91 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 444 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 628 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 481 578 $ Poids 90 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 238 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 631 366 $ Poids 90 % |
| 7 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 820 $ Poids 88 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 432 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 425 784 $ Poids 88 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 489 969 $ Poids 87 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 914 $ Poids 86 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 323 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 666 580 $ Poids 84 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 548 680 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.