3838 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794881737290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005794881737290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 346 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 529 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 279 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −29 582 $ | 681 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 683 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 271 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 665 $ Poids 88 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 474 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 587 675 $ Poids 87 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 669 $ Poids 87 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 451 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 656 029 $ Poids 86 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 743 $ Poids 84 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 351 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 601 117 $ Poids 84 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 242 $ Poids 83 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 129 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 005 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.