3735 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 419 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 558,4 m² · constr. 1985 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 600 $
Rôle antérieur 1 194 700 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794881985510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
886 500 $
Rôle antérieur
1 194 700 $
ID provincial
65005794881985510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 915 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 977 509 $ Poids 0 % |
| 2 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 1 199 535 $ Poids 0 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 145 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 951 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 089 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 1 166 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 234 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 861 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 310 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 059 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 935 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 506 m · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 1 116 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 228 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.