3850 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 396 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794882071880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005794882071880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 287 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 526 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 374 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 653 122 $ Poids 91 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 521 $ Poids 91 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 328 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 597 921 $ Poids 89 % |
| 7 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 349 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 678 749 $ Poids 88 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 585 693 $ Poids 86 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 528 $ Poids 85 % |
| 10 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 500 950 $ Poids 85 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 337 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 525 123 $ Poids 84 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 239 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 806 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.