3846 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794882222860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005794882222860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 346 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 623 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 376 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 677 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 327 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 545 364 $ Poids 92 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 304 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 548 082 $ Poids 90 % |
| 5 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 747 $ Poids 88 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 512 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 441 896 $ Poids 88 % |
| 7 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 563 992 $ Poids 87 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 189 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 071 $ Poids 86 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 509 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 595 921 $ Poids 86 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 605 $ Poids 86 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 769 $ Poids 85 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 578 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 674 645 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.