3839 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794882298770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
65005794882298770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 593 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 491 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 494 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 516 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 503 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 472 527 $ Poids 85 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 204 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 646 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 547 143 $ Poids 81 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 681 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 547 375 $ Poids 78 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 638 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 400 304 $ Poids 77 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 485 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 548 534 $ Poids 77 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 16 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 662 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.