3837 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794882390330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005794882390330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 421 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 596 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 453 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 497 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 429 $ Poids 87 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 480 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 519 092 $ Poids 85 % |
| 6 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 569 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 550 043 $ Poids 85 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 522 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 474 895 $ Poids 84 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 261 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 351 $ Poids 81 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 632 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 550 190 $ Poids 80 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 551 259 $ Poids 78 % |
| 11 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 713 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 532 480 $ Poids 77 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 95 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 387 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.