3838 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 376 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794882524990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005794882524990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 373 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 609 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 529 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 527 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 484 184 $ Poids 87 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 485 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 561 581 $ Poids 85 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 488 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 508 238 $ Poids 85 % |
| 8 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 50 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 587 776 $ Poids 83 % |
| 9 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 603 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 561 791 $ Poids 83 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 643 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 561 336 $ Poids 82 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 212 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 330 $ Poids 82 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 647 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 411 460 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.