3834 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794882726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005794882726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 390 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 671 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 406 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 616 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 297 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 540 268 $ Poids 92 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 362 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 542 716 $ Poids 91 % |
| 5 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 002 $ Poids 89 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 853 $ Poids 89 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 194 $ Poids 88 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 508 $ Poids 87 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 452 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 558 548 $ Poids 86 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 529 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 437 344 $ Poids 85 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 789 $ Poids 85 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 296 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −36 155 $ | 698 918 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.