3833 Rue MANCE · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794883086480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005794883086480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 175 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 280 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 647 791 $ Poids 93 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 353 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 522 408 $ Poids 92 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 237 $ Poids 92 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 240 $ Poids 88 % |
| 7 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 399 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −42 729 $ | 673 051 $ Poids 87 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 464 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 646 902 $ Poids 84 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 451 $ Poids 84 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 446 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 592 416 $ Poids 84 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 580 904 $ Poids 84 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 773 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.