3838 Rue MANCE · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794883121520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005794883121520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 328 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 596 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 193 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 464 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 484 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 474 672 $ Poids 88 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 496 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 497 395 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 907 $ Poids 86 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 525 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 865 $ Poids 84 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 550 822 $ Poids 81 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 633 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 402 321 $ Poids 80 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 36 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 682 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 549 949 $ Poids 80 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 713 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 549 974 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.