3818 Rue MANCE · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794883735680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005794883735680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 343 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 652 499 $ Poids 92 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 402 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 526 392 $ Poids 91 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 011 $ Poids 90 % |
| 6 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 339 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 678 060 $ Poids 88 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 129 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 874 $ Poids 88 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 935 $ Poids 85 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 476 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 597 287 $ Poids 84 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 355 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 524 614 $ Poids 83 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 500 475 $ Poids 83 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 517 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 651 259 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.