740 Rue MALO · Laval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794884001480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005794884001480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 253 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 672 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 379 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 212 $ Poids 91 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 366 $ Poids 91 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 485 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 617 491 $ Poids 89 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 424 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 669 487 $ Poids 88 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 448 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 540 889 $ Poids 87 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 930 $ Poids 86 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 836 $ Poids 84 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 528 $ Poids 84 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 432 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 699 449 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.