771 Place MARTIAL · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 414 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794884154680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005794884154680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 224 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 615 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 175 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 613 $ Poids 92 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 397 $ Poids 90 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 724 $ Poids 88 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 505 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 488 983 $ Poids 88 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 534 415 $ Poids 87 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 564 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 416 010 $ Poids 86 % |
| 9 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 150 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 066 $ Poids 85 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 211 $ Poids 84 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 566 818 $ Poids 84 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 440 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 656 699 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.