767 Place MARTIAL · Laval
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794884283390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005794884283390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 223 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 568 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 591 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 472 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 706 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 789 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 517 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 514 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 453 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 781 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −12 533 $ | 149 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 783 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 339 $ Poids 68 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 557 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 386 615 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 645 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.