787 Place MARTIAL · Laval
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794884469680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005794884469680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 165 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 601 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 248 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 161 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 513 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 405 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 551 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 478 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 868 $ Poids 85 % |
| 7 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 612 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 419 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 192 $ Poids 80 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 651 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 501 562 $ Poids 80 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 735 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 158 255 $ Poids 78 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 248 $ Poids 78 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 773 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.