3751 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794885167450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005794885167450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 159 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 613 573 $ Poids 90 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 007 $ Poids 88 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 490 808 $ Poids 87 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 786 $ Poids 87 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 264 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 629 963 $ Poids 85 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 557 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 487 189 $ Poids 84 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 512 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 507 197 $ Poids 83 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 581 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 464 $ Poids 83 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 828 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.