3745 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 157,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 497 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794885347630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005794885347630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 626 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 616 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 444 $ Poids 77 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 714 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 495 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 421 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 969 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 745 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 702 647 $ Poids 69 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 622 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 683 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 442 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 819 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 683 728 $ Poids 65 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 257 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.