3746 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794885432770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005794885432770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 150 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 603 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 262 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 160 $ Poids 89 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 560 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 580 $ Poids 85 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 069 $ Poids 85 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 603 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 423 089 $ Poids 83 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 128 $ Poids 83 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 229 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 273 $ Poids 82 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 556 060 $ Poids 79 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 478 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −46 016 $ | 643 924 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.