3737 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 220,5 m² · constr. 1972 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 408 100 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794885537890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005794885537890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 445 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 046 075 $ Poids 73 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 558 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 855 461 $ Poids 71 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 606 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 618 203 $ Poids 58 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 429 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 983 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 983 $ Poids 54 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 405 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 364 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 902 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 810 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 192 $ Poids 48 % |
| 7 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 566 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 754 735 $ Poids 48 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 533 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 858 621 $ Poids 45 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 793 673 $ Poids 34 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 365 799 $ Poids 34 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 981 $ Poids 30 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 820 648 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.