3740 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794885632910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005794885632910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 165 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 822 $ Poids 92 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 132 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 613 216 $ Poids 90 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 484 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 533 $ Poids 88 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 280 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 671 $ Poids 88 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 490 553 $ Poids 86 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 302 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 629 651 $ Poids 84 % |
| 9 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 466 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −49 303 $ | 653 385 $ Poids 84 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 531 $ Poids 83 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 579 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 486 924 $ Poids 83 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 432 646 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.