3731 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794885878030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005794885878030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 89 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 590 080 $ Poids 99 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 397 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 663 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 155 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 190 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 411 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 623 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 469 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 642 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 513 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 743 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 491 751 $ Poids 77 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 947 $ Poids 77 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 596 $ Poids 75 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 571 640 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.