733 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 361 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794886110580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
65005794886110580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 162 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 589 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 593 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 394 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 721 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −25 995 $ | 490 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 735 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 512 $ Poids 77 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 727 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −8 356 $ | 154 959 $ Poids 76 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 741 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 469 565 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 514 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 397 538 $ Poids 74 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 513 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 631 874 $ Poids 71 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 481 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.