726 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 319 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794886185090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005794886185090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 162 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 595 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 578 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 397 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 334 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 708 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 156 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 764 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 495 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 745 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 522 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 501 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 402 118 $ Poids 75 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 599 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 474 300 $ Poids 74 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 632 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 518 446 $ Poids 73 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 981 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 286 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.