885 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 202,1 m² · constr. 1979 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 471 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794886247470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
65005794886247470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 360 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 035 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 377 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 756 782 $ Poids 77 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 487 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 847 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 618 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 374 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 888 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 750 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 658 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 832 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 781 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 305 617 $ Poids 51 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 918 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 197 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 810 547 $ Poids 47 % |
| 10 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 490 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 851 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 132 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 785 725 $ Poids 43 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 670 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +64 933 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 856 552 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.