830 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794886880230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005794886880230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 341 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 658 799 $ Poids 92 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 388 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 935 $ Poids 89 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 011 $ Poids 89 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 209 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 874 $ Poids 87 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 414 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 657 089 $ Poids 87 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 577 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 677 $ Poids 85 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 436 296 $ Poids 84 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 513 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 684 634 $ Poids 82 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 270 740 $ Poids 81 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 85 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 643 948 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.