855 Rue MAUDE · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 87,1 m² · constr. 1983 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 341 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794886989150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005794886989150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 117 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 629 401 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 419 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 426 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 669 868 $ Poids 86 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 507 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 441 015 $ Poids 85 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 622 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 165 872 $ Poids 84 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 459 353 $ Poids 82 % |
| 8 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 633 $ Poids 80 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 499 939 $ Poids 80 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 718 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 546 332 $ Poids 78 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 627 $ Poids 77 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 014 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.