890 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 453 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794887630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005794887630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 401 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 684 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 358 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 784 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 522 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 720 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 238 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 634 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 563 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 766 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 809 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 605 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 728 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 322 $ Poids 63 % |
| 11 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 528 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 713 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 364 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 184 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.