865 Rue MAUDE · Laval
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 219,4 m² · constr. 2005 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 576 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794887940450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
65005794887940450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 314 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 207 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 427 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 990 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 306 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 892 064 $ Poids 57 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 693 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 298 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 696 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 042 546 $ Poids 55 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 446 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 866 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 809 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 311 $ Poids 49 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 417 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 980 395 $ Poids 48 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 151 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 882 838 $ Poids 35 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 381 766 $ Poids 33 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 951 460 $ Poids 26 % |
| 12 | 3748, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-11-19 · 325 m · Vendu 675 000 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 948 034 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.