1004 Rue MARTIAL · Laval
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794888385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005794888385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 302 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 709 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 699 752 $ Poids 88 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 384 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 694 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 444 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 471 290 $ Poids 83 % |
| 7 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 114 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 287 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 202 $ Poids 77 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 713 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 807 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 585 578 $ Poids 74 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 799 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 563 759 $ Poids 72 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 700 288 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.